2026 老宅延壽是什麼？
台灣正式進入高齡化社會後，不只人變老，房子也在變老。屋齡超過 30 年的住宅越來越多，很多老屋不是等都更，就是硬撐著住下去。
過去改善老屋，大多只能走重建這條路，但都更整合難、時間長，對多數住戶來說其實不容易。因此，內政部在 2025 年推出「老宅延壽」補助計畫，概念很簡單——不用拆掉重蓋，而是把原本的房子整理好、修好，讓它可以再多住幾年。
這次的補助重點會著重在把老屋真正需要改善的地方修好，像是結構補強、外牆整理、室內機能升級，讓房子更安全、也更好住，同時避免為了重建而浪費資源。
老宅延壽的補助項目有哪些？補助金額多少？
老宅延壽的補助項目主要可以分成「公共空間」與「私人室內空間」做說明：
公共空間：最高補助 960 萬元
公共空間是針對公共區域，如公設的管線、樓梯間，而不是你家的客廳或浴室，主要以居住者的安全性與行動不便者的方便性為主要修繕目標。可以分成兩種房屋型態：4-6樓的公寓、6樓以下的透天厝。
- 公寓型：無電梯且 4-6 層的公寓
以下是公寓型公設修繕的補助金額上限，每個項目最高補助金額不會超過該項工程總經費的 65%，住戶需從這 8 大項目中選至少 3 項：
| 補助項目 | 補助說明 | 補助最高金額 |
| 增設昇降設備 | 針對 4-6 樓的老公寓加裝電梯 | 最高 400 萬元 |
| 建築物立面修繕 | 外牆拉皮、磁磚加固、防水處理，解決磁磚掉落與滲水問題。 | 最高 300 萬元 |
| 屋頂防水及隔熱 | 施作屋頂防水層與節能隔熱工程，預防漏水並提升室內節能。 | 最高 50 萬元 |
| 公共管線修繕更新 | 更新公共給排水、電力幹線或燃氣公管，預防爆管與電線走火問題。 | 最高 50 萬元 |
| 樓梯間修繕 | 樓梯間的牆面整修、照明更換、扶手加固及地坪修復。 | 最高 40 萬元 |
| 老舊招牌/違建拆除 | 拆除有墜落風險的招牌、鐵窗或違建物。 | 最高 40 萬元 |
| 外掛空調管線整理 | 改善空調主機架安全性、管線包覆美化，避免掛架鏽蝕掉落。 | 最高 40 萬元 |
| 無障礙設施增設 | 設置坡道、安全扶手、拓寬通道等，打造無障礙友善居住環境。 | 最高 40 萬元 |
因為政府希望讓老屋「機能復新」，而不是只修漏水，這對於提升老建築的安全和景觀效率太低，所以才有必須選 3 項的規定。
- 透天型：6 樓以下的透天厝
透天住宅雖然沒有 960 萬的總額上限，但仍可依項目申請以下這些項目補助，以下項目必須選擇 1 項：
| 補助項目 | 補助說明 | 補助最高金額 |
| 立面修繕 | 針對透天建築外牆進行整修、美化或結構強化。 | 最高 300 萬元 |
| 屋頂防水及隔熱 | 修復屋頂漏水問題並施作隔熱材料，降低較高樓層室溫並延長屋頂壽命。 | 最高 20 萬元 |
| 外掛式空調管線改善 | 改善冷氣主機掛架穩固性及管線整理，避免鏽蝕造成掉落風險。 | 最高 5 萬元 |
| 增設或改善室外無障礙設施 | 於門口或室外空間增設斜坡道或安全扶手，便利行動不便者進出。 | 最高 5 萬元 |
因為透天的產權單一，政府通常不會干涉，所以補助的重點會聚焦在改善美觀問題與加強建築結構，補助的金額也會比較低。
私人室內空間：每戶最多30萬元
除了公設修繕，「老宅延壽」也針對室內空間提供改善補助，這也是這項計畫的最大亮點，補助項目包含：
| 補助項目 | 補助說明 |
| 居家安全及無障礙設施設備修繕 | 如在浴室加裝安全扶手、把地面門檻掃平避免絆倒、或是把走道拓寬，讓家裡的長輩走路更安全、更順手。 |
| 管線修繕更新（給排水、電氣、燃氣管線） | 將老舊或生鏽的水管換掉，或是把老舊電線重新配好，從根本解決漏水和用電過載的危險。 |
| 配合上述項目所需之必要室內裝修 | 換水管或改門檻一定會拆到牆壁或地板，可以透過這個項目申請請費用，幫你把牆壁補好、重新粉刷、地板鋪回去，讓施工完後的家裡可以恢復整潔美觀。 |
室內空間的補助金額：以「戶」計算最高金額上限。
- 一般住戶：每戶最高補助 20 萬元。
- 高齡、弱勢住戶：每戶最高補助 30 萬元。
假設，一棟公寓有 5 戶有室內修繕的需求，且住戶並非高齡弱勢者，那這個棟公寓的室內空間補助金額就是：
最高金額 20 萬元 × 5 戶＝最高金額 100 萬元
私人室內修繕屬於「加選項目」，因為政府推出這項計畫的主要目的是想解決建築外牆、結構等公設問題，所以在室內修繕的補助金額不會太高，也無法單獨申請。
老宅延壽申請條件有哪些？
並不是所有的老舊建築都可以申請老宅延壽補助，為了避免有人將補助用在閒置或投資用途的建築，讓真正需要修繕的建築物無法受惠，所以申請的房屋必須符合以下條件：
屋齡需滿 30 年以上
申請的老屋年齡必須滿 30 年以上，屋齡會以建築物權狀上的「建築完成日期」為準，到申請日當天必須滿 30 年。
建築型態
老宅延壽以以下的房屋型態為補助對象：
- 4-6 層樓老舊公寓：
因為早期的公寓在興建時，是沒有將電梯納入規劃，加上房子老了，容易出現磁磚剝落、管線老舊等問題，給住戶的行動與居住安全帶來嚴重影響，尤其沒有電梯對高齡住戶而言是沉重的負擔。 - 1-6 層樓透天：
配合中南部的居住習慣，將「透天住宅」一併納入補助。希望透過修繕強化建築物功能，讓房子能住更久，長輩不用搬家，也能安心養老。
使用比例限制：以「住宅」為主
為了確保補助資源能真正運用在「住戶」，而非其他用途，政府對於建築物的使用比例有非常嚴格的審核標準：
- 公寓：
整棟建築需要有 1/2 以上的戶數作為住宅使用。會根據權狀、謄本上既仔的用途為主，如果標示辦公室、一般事務所等商業用途，即便內部為住宅裝潢，仍不算入住宅比例中。 - 透天厝：
整棟都必須是住宅使用，不可以 2-4 層樓為住家，但一樓作為店面使用，或有辦公室登記、商業稅捐登記，如果有以上問題，都不符合「老宅延壽」的申請門檻。
公共空間補助加碼條件：戶籍限制
如果要以「公寓」的名義申請公設（如電梯、外牆、頂樓防水）的補助項目，除了上方條件，住戶中必須至少有一戶需要符合以下任何一個身分：
- 65 歲以上長者
- 低收入戶或中低收入戶
- 長照等級 2 級以上對象
透天型公設修繕和室內修繕就沒有這項門檻，但如果要申請室內的補助項目，弱勢、高齡住戶的補助金額就會加碼，且比一般住戶有優先權。
哪些建築不能申請老宅延壽補助？
即使符合上面全部的條件，如果施工項目不符合政府推行這項計畫的初衷，無法解決舊屋帶來的風險，也不能申請，例如：
- 只是單純美觀修繕的建築
當你只是為了美觀而修繕，如裝豪華吊燈、旋轉樓梯或大理石電視牆這種室內裝潢項目，並不符合老宅延壽想提升建築結構與住戶機能的補助目標，因此不列入補助範圍內。 - 違章建築內的工程
申請的老舊建築必須是「合法」建築，如果想修繕的部分為頂樓加蓋、防火巷外推等違章建築，就不包含在補助對象中。 - 已獲得其他房屋修繕補助的建築
為了避免資源重疊，如果建築已經申請過「長照 2.0 居家障礙環境改善服務」或「住宅補貼中的修繕補貼」，如在家中廁所加裝手扶欄杆，就不可以再針對這一個項目重複申請這份補助。 - 結構損毀危樓：
經過鑑定被認定為需要拆除的海砂屋或因地震受損的建築，應走向「重建」程序，不適用老宅延壽的補助計畫。
老宅延壽如何申請？申請流程一次看
老宅延壽補助以書面方式申請，以下申請流程一次看：
1．評估房屋是否符合申請條件
在申請前一定要了解房屋是否符合申請的條件，屋齡、合法性、維修項目等都必須符合申請資格。
2．取得一定比例的住戶同意
補助金額上限為費用的 65%，這意味著住戶需自行承擔剩下 35%。因為涉及到錢，所以獲得住戶的意願非常重要，根據建築型態需達到不同門檻：
- 公寓（有管委會/管理負責人）：
依《公寓大廈管理條例》，經區分所有權人會議決議，獲得半數以上所有權人及其比例同意就可代表申請。 - 公寓（無管委會）或共有透天：
因為沒有法律授權組織，加上透天的財產權相對比較單純，所以在行政實務上需要取得全體（100%） 所有權人的同意簽署書，並推派代表申請。
注意：即便同意數過半，很有可能需要「同意的人」去分攤 35%的費用，可能會造成所有權人的負擔。
3．房屋架構與修繕項目規劃與估價
請專業建築師或技師為建物進行耐震評估，確認房子地震時夠不夠穩、外牆有沒有裂、水電管線好不好再去規劃需要修繕的項目，並算出一份估價單，讓你知道哪裡要修、大約要花多少錢。
4．整理申請文件並提交至各縣市政府住宅主管機關
將以下文件整理，並送交至各縣市政府住宅主管機關：
- 申請書
- 建物所有權狀
- 全體住戶同意書，如果是公寓則須提供半數住戶的同意書
- 修繕計畫書（含預算、工程內容、廠商估價單）
5．施工與撥款
審查核准後就可以進行施工，以 1 年完工為原則。撥款則是會分2期撥付補助款，會在核准計畫後先撥 30%，完工後再撥 70%，但實際撥款方式以地方政府作業為準。
老宅延壽FAQ
老宅延壽補助到什麼時候？
老宅延壽補助只到2027年，有需要的人最晚要在116年12月31日前向地方政府提出申請，逾期不候，所以只要有符合屋齡30年以上、以住宅使用等其他條件的房屋，就可以趕快去申請，讓老屋重新變新屋。
六樓以上的老屋可以申請老宅延壽補助嗎？
根據老宅延壽補助規定，補助對象為 6 樓以下的透天、公寓，不適用於 6 樓以上華廈或大樓等建築物。如果這類建築物有修繕補助需求，可以參考都市更新整建維護相關補助或尋求住宅修繕貸款。
公寓到底要經過多少所有權人同意？
這取決於你的公寓是否有成立管理組織。
如果有管委會或管理負責人就不用 100% 同意，只要經由區分所有權人會議決議，達到 「過半數」 同意就可申請；而沒有法律組織的情況下，政府無法確認誰能代表這棟建築領取數百萬的補助。因此，必須每一位產權所有人都簽名同意，政府才會受理。