你住的房子是不是屋頂老是漏水、牆壁發霉、門窗破損，卻一直沒錢整修？
這時候，你可以善用政府提供的 修繕住宅貸款，用低利率、長年限的貸款，讓老屋翻新不再遙不可及。
修繕住宅貸款就是政府為了幫助民眾改善居住環境，特別針對「已經擁有房屋」卻需要整修的人推出的貸款補助。貸款的用途非常彈性，像是：
以上都屬於修繕住宅貸款的適用範圍。
政府的修繕貸款主要是針對「經濟較弱勢」或「中低收入」家庭設計的，但其實一般家庭也能提出申請，只是補貼條件和利率優惠會略有不同。
特別適合以下情況的人：
✅ 自用住宅年久失修需要翻新
✅ 家裡有年長或行動不便的成員，需要無障礙設計
✅ 沒有充足資金，但又急需改善居住品質的人
| 👤 身分別 | 📋 方案名稱 | 🔧 補助項目 | 💰 補助金額 | 📍 申請單位 |
|---|---|---|---|---|
| 一般大眾（有家庭所得限制） | 整合住宅補貼資源實施方案｜ 修繕住宅貸款利息補貼 | 屋頂防水、排水、隔熱、衛浴設備、電氣管線、無障礙設施等 10 項項目 | 最高貸款額 80 萬，補貼利息最長 15 年（依利率條件減/加） | 縣市政府｜線上或郵寄申請 |
| 中低收入戶 | 修繕住宅補助（依各縣市） | 屋頂、牆壁、地板、臥房、浴室、排水、防水、無障礙設施等 | 每戶最高補助 3 萬～10 萬元 | 戶籍地公所 |
| 65 歲以上長者（中低收入或身障） | 老人修繕住屋補助（依各縣市） | 防水、排水、浴室、廚房、走道、無障礙設施與安全設備等 | 每戶最高補助 2 萬～10 萬元 | 戶籍地公所 |
| 原住民（經濟弱勢） | 原住民族建購及修繕住宅補助 | 屋頂、牆壁、浴室、門窗、排水等整修 | 修繕最高 6 萬～15 萬元，建購最高 12 萬～30 萬元 | 戶籍地公所 |
修繕住宅貸款是由政府與承貸銀行合作推出的低利率貸款方案，幫助國人改善住宅安全性、耐用度和居住品質。申請人年滿 20 歲，且房屋為本人、配偶或直系親屬名下自用住宅即可提出申請。
想申請 政府修繕住宅貸款利息補貼，需要符合以下幾個基本條件：
✅ 申請人條件
✅ 家庭條件
✅ 財務條件
✅ 家庭成員定義
📌 申請前先確認資格
建議先檢查自己是否符合資格，可撥打諮詢電話 (02)7729-8003，或上國土管理署網站查詢。
📌 準備好應備文件
以下是常見需要準備的資料：
📌 申請方式有兩種
1️⃣ 線上申請
於開放期間登入【住宅補貼線上申請作業網】填寫申請表，並上傳相關文件。
👉 線上申請入口
（目前尚未開放，開放申請時間為：114 年 8 月 1 日 (五) 上午 9 時起至 114 年 8 月 29 日 (五) 下午 5 時止）
2️⃣ 書面申請
將文件備齊後，用掛號郵寄到「戶籍所在地縣市政府」。申請日以郵戳為準。
📌 等待審核通知
提交申請後，政府會進行審查，如資料有誤或需要補件，會另行通知。審查通過後，將由合作銀行與你聯繫辦理貸款。
你不需要「全面翻新」，先把最痛的問題列出來：漏水、防水、無障礙……拿估價單打底，掌握每項預算。貸多少才能讓你剛剛好，不多也不少。
政府方案一年只有一次或兩次開放，名額有限、額度滿就沒了。像 114 年 8 月 1‑29 日開放，就提早一個月準備資料、預約銀行。錯過就等明年！
如果家中有年長、身障、原住民身份，別只申請貸款，補助也可以同時申。
政府方案可以疊加，用起來最划算。公所網站、住宅科電話查一下，多一筆不是負擔，是實惠。
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貸款找薪安，沒門檻、又心安。
不行。必須是房屋權狀在你、配偶或直系親屬名下，還要是自用住宅。
修繕貸款針對「老屋」，規定使用執照要超過 10 年。
會。修繕貸款規定只能擁有一戶住宅，如果有第二戶，不符資格。
先修最急的地方。漏水、管線、無障礙優先。剩下的部分可以自費或等下年度再申請。
每年固定開放。像 114 年是 8/1–8/29。錯過就只能等明年。
可以，而且沒有違約金。你想提早結清，隨時可以。
可以。有低收、原住民、身障身份的人，通常補助、貸款雙管齊下更划算。
可以，但銀行會看你的還款能力。沒有收入通常需要家人擔保或提供其他財力證明。
不行。貸款核發後只能用在核定的修繕項目，亂用銀行有權追回。（但民間信貸沒有這困擾喔）